築40年の一戸建てを売却するコツとは?方法や費用についても解説!
築40年以上の一戸建ての売却を検討している方の中には、そもそも売却できるのかと不安に思っている方はいらっしゃるのではないでしょうか。
また、実際に売却にかかる費用や、高く売るためのコツが無いか探している方も少なくないかと思います。
そこで今回は、築40年の一戸建ての売却方法やかかる費用、売却するときのコツについて解説します。
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築40年の一戸建てを売却する方法
まず、築40年の一戸建てを売却する方法として、古家付き土地として売り出すことが挙げられます。
古家付き土地とは、そのままの通り古い家を建てたままの土地のことです。
築40年の古家付き土地として売却する場合、建物の価値は築20年を過ぎるとほとんどないため、土地の価値だけで売却することになるでしょう。
また、更地にしてから売却する方法も視野に入れたほうが、解体費用はかかりますが、買主からしたら助かる可能性が高いためスムーズな売却が見込めます。
そのほかにも、築40年の一戸建てを売却する方法として、リフォーム・リノベーションも挙げられます。
その際は、建物の価値を高められ、売却益を生ませることができる可能性は高いですが、費用や時間がかかる点は事前に考慮しておきましょう。
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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用
まず、かかる費用として「仲介手数料」、「登録免許税」、「印紙税」が挙げられます。
仲介手数料は、不動産会社に依頼して売却する場合に支払うもので、売却価格が高いほど費用は高くなります。
登録免許税と印紙税に関しては、登記手続きや売買契約書に必要な費用です。
そして、上記3点以外にも場合によっては、譲渡所得税や解体費用、住宅ローン返済手数料などが費用としてかかる場合があります。
譲渡所得税とは、不動産を売却して利益がでた際に課される税金を指します。
また、解体費用の相場は規模やエリアによって異なりますが、150万円前後と覚えておくと良いでしょう。
住宅ローン返済手数料は、住宅ローン残債を一括で返済する際にかかる手数料で、金融機関によっては無料の場合もあります。
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築40年の一戸建てを売却するときのコツ
まずは、瑕疵担保保険に加入することが大切です。
瑕疵担保保険とは、売却後の不動産に欠陥が見つかった場合に、買主からの損害賠償請求に対して補償してくれる保険です。
この保険に加入することで、売主は安心して売却できるだけでなく、買主も信頼感を持って不動産を購入できるというメリットがあります。
次に、解体の必要性を検討しましょう。
築年数が古く、建物の状態が悪い場合は、解体して更地にしたほうが買い手がつきやすいかもしれません。
最後に、境界線の確認をしましょう。
境界線が不明確だと、不動産売却時に隣人が所有している隣地についてのトラブルが発生する場合があります。
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まとめ
築40年の一戸建てを売却する方法は、古家付き土地として売り出すことや、更地にすること、リフォーム・リノベーションをすることが挙げられます。
売却時の費用については、一般的に「仲介手数料」、「登録免許税」、「印紙税」がかかってきます。
そして、築40年の一戸建てを売却するときのコツは、事前に瑕疵担保保険に加入することや解体の必要性を検討することです。
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