不動産購入時に固定資産税はいくらかかる？いつ支払うかもあわせて解説

マイホームを購入する際、不動産の価格や購入プロセスだけでなく、将来の持ち家にかかる固定資産税についても理解しておきましょう。
マイホーム購入を検討している方のために、固定資産税の概要とその計算方法、そして影響などを解説します。

固定資産税とは

固定資産税とは、土地、建物、および、それに付随する構造物や設備など、幅広い不動産資産に対して課される地方税です。
この税金は、住宅や商業ビル、工場、土地のほか、これらの建物に付属する設備や構造物（たとえば、倉庫やガレージ、外構工事など）にもとづいて徴収されます。
税額は公的な評価額をもとに算出され、不動産の種類や価値、所在地に応じて異なります。
各自治体が評価基準や税率を設定するので、地域によって負担額に違いが出ることも珍しくありません。
固定資産税は、地域のインフラ整備や公共サービスのために使われるため、不動産の所有者が地域社会に対して負う公共の責任の一形態と言えます。
この税金は重要な財政負担の一部となりますから、マイホームを購入する際にはその影響についても認識しておかなくてはなりません。

固定資産税がいくらか計算する方法

固定資産税の計算は、不動産の公的な評価額と定められた税率をもとに行われます。
まず、不動産（土地や建物）の評価額を知りましょう。
この評価額は、通常、自治体が定期的に実施する不動産評価にもとづいています。
評価は市場価値をもとに行われますが、市場価値の100％になるとは限りません。
評価額が決まったら、その額に自治体が定める固定資産税の税率を乗じます。
固定資産税の標準的な税率は1.4％です。
ただし、実際の税額には軽減措置や加算税など、さまざまな要因が影響することがあります。
たとえば、新築住宅には一定期間税額が軽減される制度を設けているような地域もあります。
また、土地の場合は地目（住宅地、商業地、農地など）や地区の種類によって評価方法が異なり、これが税額に影響するのです。
土地や建物の詳細な評価額については、各自治体の固定資産課やホームページで確認してください。

固定資産税はいつ納める？

固定資産税は、1月1日現在の不動産所有者に対して課税されます。
支払い時期は自治体によって若干異なりますが、多くの場合、年4回に分けて納税することが多いです。
具体的な納税期限は納税通知書に記載されています。

忘れないように確認しましょう。

まとめ

固定資産税は地方税の一種で、毎年1月1日に不動産を所有している方を対象に課税される税金です。
固定資産税は、その不動産が所在する地域のインフラ整備や公共サービスの資金源となります。
したがって、マイホームの購入でも、不動産を所有し管理することは、単に個人的な利益を享受するだけでなく、地域社会への責任を伴うことを理解することが大切です。
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