不動産買取とは？向いている方の特徴と注意点も解説

不動産の売却方法にはいくつかの種類があり、そのなかのひとつに「買取」という方法があるのをご存知でしょうか。
この記事では、不動産買取の基本から向いている方の特徴、注意すべきポイントまで解説します。
不動産の売却を検討している方は、ぜひご参考になさってください。

不動産買取とは

不動産買取は、不動産会社が不動産を直接買い取る取引手法です。
通常、売主が素早い売却を望み、不動産の査定や価格交渉が速やかに進行します。
これにより、手続きや時間を掛けることなく、不動産を現金化することが可能です。
買取価格は市場価格よりもわずかに低い傾向がありますが、即金取引が可能な点が主なメリットです。
また、仲介手数料や広告費などの費用も発生しないため金銭的負担を軽減できるでしょう。

不動産買取に向いている方の特徴

不動産買取は、急務な売却が求められるケースや手続きの煩雑さを回避したい方に向いています。
たとえば、急に転勤が決まって早急に不動産を売却する必要があるケースや離婚をきっかけにすぐに不動産を手放したいケースなどです。
査定から買取までのプロセスがスピーディで、手続きが簡便化されるため、手間をかけずに不動産を手放すことができます。
また、相続などで急ぎで不動産を売りたい方や、空き家の管理費用や固定資産税などの負担を減らしたい方にも有効でしょう。
さらに、不動産が古い場合も買取がおすすめです。
あまりにも古い不動産はなかなか買主が見つからず、築年数だけが経つため早めに買取を検討すると良いでしょう。

不動産買取の注意点について

不動産買取の注意点は、まず価格をしっかりと把握することです。
査定額がそのまま買取価格になる場合が多いため、査定時点で納得がいかない場合はすぐに質問をして納得のいく価格で買取をおこないましょう。
また、事前に相場価格を調べておくことも大切です。
次に、注意する点は、買取ができない場合もある、ということです。
たとえば、需要の低いエリアにある不動産や再販するには大規模な修繕が必要な不動産などが挙げられます。
最後に、買取をおこなう前に住宅ローンを完済する必要があるので注意しましょう。
住宅ローンを完済して不動産に設定されている抵当権を抹消しないと、売却することができません。

まとめ

不動産買取とは、不動産会社が不動産を直接買い取る取引手法で、仲介手数料や広告費がかかりません。
不動産買取が向いている方の特徴は、すぐに不動産を売却したい方や古い不動産を所有している方などです。
なお、買取をおこなう前に住宅ローンを完済して不動産に設定されている抵当権を抹消する必要があります。
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